以下特殊情况或例外情形可能影响离婚后房子归小孩的处理：
1、若孩子是未成年人，处理需由法定代理人（通常为父母一方）代理。法定代理人在办理房产过户、处分等事宜时，必须以维护孩子利益为原则，非为孩子利益不得擅自处分房产。若法定代理人损害孩子权益（如低价出售房产），另一方可向法院申请撤销该行为，这会增加处理的复杂性和时间成本。
2、若房产涉及夫妻共同债务，处理会受债权人影响。如果房子是夫妻共同财产且用于抵押夫妻共同债务，在债务未清偿前，约定房子归孩子可能因损害债权人利益被撤销。例如，夫妻离婚时将抵押的房子协议归孩子，债权人发现后，可主张该约定无效，要求以房产清偿债务，导致孩子无法取得完整的房产权利。
3、若一方存在隐匿、转移房产行为，协议效力可能受影响。若一方在离婚前已将房产偷偷转让给他人，之后又在离婚协议中约定房子归孩子，此时因房产已不属于夫妻共同财产，协议约定无效，孩子无法依据协议取得房产，需先解决房产返还或赔偿问题。
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离婚后房子归小孩是否需要公证，法律并无强制要求，但建议进行公证以保障权益。以下从不同情况为你详细说明：
如果双方仅通过离婚协议约定房子归小孩，且协议在双方签字并经民政部门备案或法院确认后，对双方具有法律约束力，但物权变动需以过户登记为准。
如果一方反悔，拒绝配合办理房产过户手续，未公证的离婚协议虽可作为诉讼证据，但公证后的协议因经国家公证机关审查，在证明协议真实性、合法性上更具优势，能有效降低举证难度。
如果房产存在抵押、查封等权利限制，即使协议约定房子归小孩并办理了公证，也需先解除权利限制才能顺利办理过户，公证无法直接排除这些障碍。
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在处理离婚后房子归小孩的问题时，以下常见错误操作需避免：
1、仅口头约定房子归小孩：部分人认为双方口头同意即可，未将约定写入书面离婚协议，导致日后一方反悔时，无法提供有效证据证明约定内容，小孩的权益难以保障。
2、忽视房产过户登记：错误认为离婚协议或公证能直接导致房子归小孩，而未及时办理过户手续，此时房屋所有权仍属于原夫妻双方，一方可能擅自处分房产，造成小孩财产损失。
3、未审查房产权利状态：在约定房子归小孩前，未核实房产是否存在抵押、共有人等情况，导致协议签订后因权利限制无法过户，或因侵犯第三方权益引发纠纷。
为避免上述问题对小孩权益造成损害，建议在处理过程中谨慎操作，如有需要，你可以咨询我为您提供解答等具体注意事项。
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关于离婚后房子归小孩是否需要公证，我们可以结合相关法律依据来分析其法律适用。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。” 离婚后房子归小孩属于对财产处理的约定，只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，经婚姻登记机关备案后即合法有效，无需公证也能产生合同效力。
同时，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 离婚协议约定房子归小孩，仅产生债权效力，小孩并未取得房屋所有权，需办理过户登记才发生物权变动。公证虽然不是物权变动的法定要件，但根据《中华人民共和国公证法》第三十六条“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外”，公证可增强协议的证明力，当一方不履行过户义务时，小孩依据公证协议更容易通过诉讼实现权利。因此，离婚后房子归小孩，离婚协议本身合法有效，但公证能提升协议的执行力和证据效力。

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