您房子住五年未办房产证，可能面临以下法律风险：
1. 房屋无法正常交易或抵押：若未取得房产证，您无法将房屋出售或抵押，如急需资金时无法通过房屋贷款缓解压力，或想置换房屋时因无房产证无法过户。
2. 开发商破产导致办证无门：若开发商因资金链断裂破产，未完成初始登记，您可能需要通过集体诉讼申报债权，但最终能否办证取决于破产财产的处置结果，存在无法取得房产证的风险。
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您房子住五年未办房产证，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 不可抗力或政府政策变动：若因地震、疫情等不可抗力，或政府规划调整导致开发商无法按时提交资料，开发商可主张免责，您需等待不可抗力消失或政策明确后再推进办证。
2. 开发商破产或跑路：若开发商破产，您需向破产管理人申报债权，参与破产财产分配，但办证优先级可能低于工程款、银行贷款等，导致办证遥遥无期；若开发商跑路，需通过政府部门协调或集体诉讼追讨，处理周期更长。
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您房子住了五年还没办下房产证，这种情况需先明确责任主体和具体原因。以下为您分情况分析：
1. 若开发商未按时提交初始登记材料：根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商需在交房后90日内报送权属登记资料，未提交的构成违约，您可要求其承担违约责任。
2. 若房屋存在抵押/查封等法律纠纷：如开发商将房屋抵押给银行未解除，或因债务被法院查封，需先解决纠纷才能办证。
3. 若您未提供完整个人材料：如未缴纳契税、维修基金，或缺失身份证、购房合同等，需补充材料后再申请。
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您房子住五年未办房产证，以下常见错误操作可能影响维权：
1. 忽视诉讼时效：根据法律规定，主张违约责任的诉讼时效为三年，若您入住五年未及时维权，可能因超过时效丧失胜诉权。
2. 未保留完整证据：部分业主丢失购房合同或沟通记录，导致无法证明开发商的违约行为，维权时缺乏关键支撑。
3. 盲目等待开发商承诺：若开发商以“正在办理”为由拖延，未采取投诉或诉讼措施，可能导致问题持续无法解决。
这些错误操作会增加维权难度，建议您及时咨询律师，避免权益受损。

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